上海新江湾1.1容积率滨水联排即将入市，稀缺资产引关注-天博电子

保利珺园作为上海新江湾城稀缺低密项目，以1.1容积率打造滨水联排、叠拼墅邸及墅质洋房，预计近期取证。项目占据城市核心区生态资源，融合创新设计与高端配置，重新定义豪宅标准。

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在"沪七条"新政与全国两会政策红利叠加的背景下，上海房地产市场迎来传统销售旺季。值此窗口期，保利发展推出的珺园项目迅为市场，该项目以1.1容积率的稀缺土地资源，为新江湾城带来久违的低密滨水住宅产品。

【1.1容积率打造上海主城15年未见的低密墅区】

保利珺园占地约5.71万㎡，容积率仅1.1，限高20米，这样的规划指标在上海主城区已十五年未见。项目紧邻新江湾城湿地公园，既能享受24万方生态走廊的静谧，又能便捷接入城市繁华。这种"核心 低密"的组合在当前市场环境下尤为珍贵，为高端置业者提供了难得的资产配置机会。笔者认为，在城市化进程加速的背景下，此类低密核心区项目将更具保值潜力。

【创新产品设计重新定义豪宅标准】

项目产品涵盖200-285㎡滨水联排、161-190㎡叠拼墅邸及105-140㎡墅质洋房。通过六大体系化革新，包括全球甄选建材、个性化定制、空间叙事重构等，打造完整的高端生活天博电子的解决方案。特别值得一提的是项目首创的"全维康养体系"，将健康理念融入居住空间，这种前瞻性设计代表了豪宅市场的发展方向。约3300㎡的珺club更创新引入中西琴房、冷疗舱等特色功能，为业主提供独特的社区生活体验。

作为保利在杨浦区的第十个项目，珺园凭借稀缺地段、创新产品和优质资源，在当前政策窗口期展现出独特的市场竞争力。对于追求品质生活的高端客群而言，这无疑是一个值得关注的置业选择。\n

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