[摘要] 6月25日福州市国土资源局发布公告，将公开出让城区4幅地块，总面积184.39亩，除宗地2015-23号地为工矿仓储用地，另外3幅地块都位于晋安、台江的热门板块，其中有2幅涉住用地。
本次出让的2015-20号，宗地2015-22号地块的就是市区难得一见的涉及住宅的用地。尤其宗地20号地块，除了幼儿园外，其余均为。而22号地，可以说是“麻雀虽小五脏俱全”，虽然面积有限，但是也配有住宅、商业和停车场用地。
作为少见的，这两幅地块也有诸如“配建约4万平方米”、“幼儿园(建筑面积不少于3900平方米)”，但这已是如今土地出让的“标配”了，因而多数房企对此 “习以为常”。
“对于许多房企而言，想要继续在福州扩张，买地、囤地是必须的，能拿到更是锦上添花。”业内人士郑景枫说道。“所有需要扩张的房企并不会因此退缩，仍是兴趣满满，尤其是地块的底价并不高。”不过，2015-22号地近8000元/㎡的，就明显影响房企利润。
据了解，连潘棚屋区改造地块自去年年底开始征收动迁，总征地面积约1050亩;2014年，融信集团以56.2亿元拿下太平汀洲及苍霞旧改地块，总面积389.29亩;2010年正荣以60亿元拿下王庄旧改地块，共381.53亩，创造当时地王;同日，深圳以16.55亿摘得上海新村旧改地块，约140亩。
相比之下，连潘旧改项目版幅大，而本次推出位于该板块的2015-20号地块和2015-22号地块，总计不到60亩。“可以预见，未来该板块还将会持续放量，且以住宅为主，对房企来说是个好消息。”
众所周知，由于历史原因，连潘棚户区所在区域的建设缺乏统一规划，设施不全。“不过，现有居住功能虽完善具备，但区域条件并未提升，未来也比较适合做刚需产品。”郑景枫认为。
商服地块依然门槛高 房企难“上心”
地块名称：2015-21号
位置：台江区江滨大道北侧，鳌峰路以南，海峡金融商务区e地块
：12991㎡(约19.5亩)
土地用途：
出让年限：40年
起始价：17500万元
：3367元/㎡
对于海峡商务区的地块，各房企并不陌生。据了解，当前该片区已是大鳄云集，有地产、民生银行、兴业银行、富邦金控等近30家知名企业项目入驻。
“该板块是机遇和挑战并存，想入驻该板块的企业必须慎之又慎。”有房企负责人对记者说。6月初刚刚成功出让的2015-06地块，就是典型例子。据了解，该地块在一年内4次出让、3次流拍。终由地产以5.05亿元底价成交。相较于其首次出让，起始价直降400万，条件也放宽了。
本次推出的2015-21地块，不少业内人士对其出让表示很“悬”，因为要求高!
根据规划要求，该地块建成后70%以上的由竞得人自持，不得销售，这对房企实力是一大考验。余下部分可分割销售或转让给竞得人下属关联企业。而福州目前商业项目库存高企，加之近三年不断增加的出让，未来项目的去化难度也不小。此前的2015-06号地块，终就取消了“竞得人自持的建筑面积还不少于4万㎡”的特殊要求，终经历3次流拍才成功出让。
对于土地的自持要求，郑景枫认为：“除非已经有定向下家，否则，以现在的市场来看很难成功出让。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，天博电子的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
