[摘要] 在品牌与设计横行的天下，面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是，建安成本在房价中微不足道，反而是土地的价格占比越来越大。
虽然在中并不显著，但地价推动房价一点也不含糊。华中师范大学袁平等人测算，地价上涨1%，导致价格上升0.21%。
而根据重庆工商大学管理学院副教授黄居林的研究，惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度大，达到70%;其次是销竣比对房价的影响，再其次是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。注意，这里的“贡献”并不是地价占房价比。
上述研究，仅供参考，基于上述数据，大概能得出这么一个公式，房价=(30%) 开发费用(10%) (20%) (15%) 利润(25%)。这个公式一般是比较有说服力的，当然特殊案例也免不了。
其中，开发费用是指三大费用，包括管理费用、财务费用、运营费用(也叫营销费用)，管理费用一般不超过的3%，三项费用一般不会超过房价的10%。但近些年地产商融资紧张，一些项目借道，融资成本自然水涨船高。
上述公式中，利润占25%，其实只能是一个大概的估算。这和地产商的策略也有关系，笔者手头掌握的华南某大型地产商内部数据资料显示，该地产商的绝大部分项目利润率在15%左右。
该份资料还显示，有些可能是暴利，譬如在三，只有几百元/平方米，而至少三四千元/平方米，利润都是有可能的。但也有些项目，可能利润率低到我们都难以相信，在5%以下，甚至只有0.46%，而2014年起诸如佛山雅居乐这样的地产商完全是在甩卖楼盘，利润率完全是负的。
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