[摘要] 2018年1月11日，在福州市行政服务中心三层交易大厅终于打响了2018年的首场土拍之战，这也是2017年福州第8次土地出让。
2018年1月11日，在福州市行政服务中心三层交易大厅终于打响了2018年的首场土拍之战，这也是2017年福州第8次出让。
此次福州城区原计划出让9幅地块，分别为2017-46、47、48、49、50、51、52、53、54号块，但1月11日现场仅成功出让了6幅地块，其中宗地2017-52、53号因为竞买人不足两人转为，宗地2017-54号地块因规划问题取消出让。
本场土拍揽金57.36亿，共出让的6幅均为，总面积为220954平方米（合331.43亩），涉及仓山海峡体育中心周边、仓山清富棚改、晋安金鸡新苑三期等，并且此次6幅地块中有4幅地块均大比例配建安置型，并且按照指定价格销售。
土拍现场吸引13家房企参与竞拍：分别是集团、保利集团、、融侨集团、世茂地产、新榕地产、力标地产、福州建发、厦门住宅集团、厦门建发集团、三桥建设集团、福州新区集团等等。
以下是1月11日土拍出让信息一览：
土拍看点：
本次土拍的6幅住宅地块中，有4幅都要求配建大比例的，同时提前规定了安置房的销售价格。四幅地块加起来要提供304402平的安置房，所以这四块地也不设置限价，直接价高者得，这也导致了这几幅地块房企竞拍的热度不高，几乎都是一轮就定下。
其中2017-48号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型，按15480元/平方米的销售；宗地2017-49号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按13320元/平方米的均价销售；宗地2017-50、51号两宗地须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按18430元/平方米的均价销售。
【奥体板块三幅地块---2017-46号、47号、48号】
▲2017-46号、47号、48号位置图
2017-46号被厦门特工开发有限公司以16.64亿竞得。
项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全比例应符合有关规定要求。
2017-47号被由融侨集团以3.56亿并配建社会公共450平竞得。
该地块配建的社会公共应按平均容积率布置，按照5700元/平回购；项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全比例应符合有关规定要求。
2017-48号由地产以底价6.72亿竞得。剩余约6241平，预估可售约8681平！
2017-48号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型，配建面积56173平，按15480元/平方米的销售，由福州市人民政府指定对象购买；另外地块须提供商业1.5万平方米，由福州市人民政府指定单位按5175元/平方米回购。
项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全比例应符合有关规定要求。项目需设置不少于176个停车位，对外开放使用。
奥体板块地块分析：
这三块地位于海峡奥体板块，南二环快速路和齐安路，周边居住氛围浓厚，整体商业娱乐完善。地块周边路网发达，规划中的地铁5号线福湾站和凤山路站就在不远处。
【三江口地块-2017-49号】
▲2017-49号位置图
2017-49号由世茂地产以16.46亿竞得，剩余约37582平，平均约8760元/平！
该须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型，配建面积150328平，按13320元/平方米的销售，由福州市人民政府指定对象购买，配建的安置型位于地块北侧区域，用地面积约66000平方米。
项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全比例应符合有关规定要求。
三江口地块分析：
地块福州连接线与三江路，地处两条区域主干道交叉口，目前三江口板块仅有福州八中三江口校区，后期随着规划，其他配套建设也会加强，包括地铁1号线的延伸段三江口站，还有改区域内其他房企也陆续进驻。
【晋安金鸡新苑三期出让地块--2017-50、51号】
▲2017-50号、51号位置图
2017-50号由福州三桥建设集团以6.9亿竞得，剩余约5370平，平均约12850平。
该须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型，配建面积48326平，按18430元/平方米的销售，由福州市人民政府指定对象购买。项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全比例应符合有关规定要求。
2017-51号由福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿竞得，剩余约5508.6平，平均约12853平！
该须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型，配建面积49575平，按18430元/平方米的销售，由福州市人民政府指定对象购买。项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全比例应符合有关规定要求。
晋安两地块分析：
这两个地块三八路和二环快速路，距离鹤林很近，规划中的地铁4号线就在附近，周边还有东二环泰禾广场等等。
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