[摘要] 近期,福州周边土地市场牵动房地产业界的神经。11月21日福州年内第四次土地拍卖才落下帷幕,12月福州周边县市就迎来一波土地放量,有21幅地块将陆续入市。这些地块能否成功出让、成交价格多少,都是大家关注的焦点。
近期，福州周边牵动界的神经。11月21日福州年内第四次土地拍卖才落下帷幕，12月福州周边县市就迎来一波土地放量，有21幅地块将陆续入市。这些地块能否成功出让、格多少，都是大家关注的焦点。
周边县市土地集中入市
今年以来，福州市区行情持续火爆。截至11月30日，福州今年已举行了4次土地拍卖会，累积推出29幅地块，但累积面积不过1035亩。
相比福州市区，福州周边县市可供开发的土地资源要丰富很多。近日，中国天博电子官网信息刊登信息，12月福州闽侯、连江、福清、闽清等地陆续有21幅商住地块入市，其中闽侯1幅、连江2幅、闽清2幅、福清6幅，总出让面积达706亩。
在业内人士看来，福州周边县市即将出让的21幅地块中不乏优质地块。如将在12月14日拍卖的闽侯编号为2016-06号地块，该地块位处闽侯乌龙大道西侧，属于福州高新区南屿片总部经济园区地块，周边分布有正荣财富中心、群升江山城、紫光科技园、龙旺理想天街、信通中心等住宅项目和商业综合体，区域建设已经颇具规模。值得一提的是，该地块的起拍价为9.81亿元，换算起始为7504.68元/平方米，创下闽侯土地出让起拍楼面价纪录。
拍卖结果如何？
时下，福州界均在关注已经箭在弦上的这波福州周边县市土地集中放量。
今年以来，福州持续高温，出让的29幅地块累计出让金额超过244亿元，其中有多幅纯及刷新福州各片区的“地王”纪录。土地行情火热一度成为福州上涨的助力。为了抑制房价过快上涨，福州于10月7日起重启住宅“”。
受此影响，福州周边县市的骤然升温。福州重启住宅“”之后的两个月，长乐举行了两次举行土地拍卖，长乐2016拍-5号地块、长乐2016拍-6号地块接连刷新长乐“地王”纪录。11月初闽侯也成功出让南通片区的两幅，其中闽侯2016-04号地块刷新了闽侯地价纪录。
在福州大学房地产研究所所长王阿忠看来，福州周边县市的生活、交通正日渐成熟，先前福州“”，把部分需求挤向福州周边县市，为房企拿地重心外移提供了条件。如今福州再次“限购”，让福州周边部分县市的市场预期看涨，这也会影响房企在福州周边县市拿地的策略和态度。
谨慎对待周边过热
事实上，福州“”催热周边的情况，之前就有先例。福州曾在2010年启动住宅“限购”，于2014年9月明确取消，期间国内房地产大鳄、福州本土房企不约而同涌向福州周边的闽侯、长乐、连江、福清等县市，促使这些地区诞生了一批高溢价地块。
有部分业内人士认为，福州周边县市的地价相对福州市区便宜，开发成本也低，市区住宅“”拉高了周边县市的市场预期的同时，也给带来了更大的弹性利润空间。只要房企看好地方潜力，即便高溢价拿地也在所不惜。
但也有部分业内人士认为，近两年福州周边县市的楼市销售乏力、库存压力大，房企在“”之后涌向福州周边，是有意借地价推高，借此吸引投资需求涌入，使的是“金蝉脱壳”的老策略。
不过，从近期出台的相关政策看，福州市政府也在谨慎对待市区重启住宅“”导致周边县市地价、上涨的情况。11月21日，福州市政府办公厅下发《关于加强促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，福州周边闽侯、长乐等县（市）中房价持续出现上涨的区域，也必须采取“限地价、竞配建”的方式出让经营性。这或许能够促使以更冷静的拿地态度，对待此次福州周边土地放量。
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