[摘要] 全国土地市场整体尚处冷清，一线城市土地市场却在房企积极拿地中热度攀升。5日，北京迎来5月份首场土地拍卖，密云县十里堡镇双井村北侧地块由通润博园房地产以7.25亿元收入囊中。
整体尚处冷清，土地市场却在房企积极拿地中热度攀升。5日，北京迎来5月份首场土地拍卖，密云县十里堡镇双井村北侧地块由通润博园房地产以7.25亿元收入囊中。虽仅是远郊区域小块，却吸引了中铁建、保利、首创等8家房企竞价争夺，终达到35%。
不仅如此，机构数据显示，在十大城市收入同比大跌六成背景下，4月份宅地成交、均创下历史新高。业内人士分析，“聚焦一线”已成行业大趋势，未来一线城市抢地竞争将更加剧烈。
4月十大城市收入大跌
接连出台的房地产利好政策，并未扭转4月份的整体下滑。中指研究院新数据显示，4月份300个城市土地成交总面积环比、同比均下降，成交金额环比下跌近四成，同比降幅则达到65%。
的冷清态势，除在三蔓延外，中大型城市也难以幸免。某研究院日前发布报告称，4月份北京、上海、广州、深圳、天津等十大典型城市，土地成交596.1万平米，环比同比分别下降了58.9%和62.1%。
成交量的下滑，直接导致了十大城市收入的大幅下跌。该数据显示，4月十城土地出让金收入总计仅285.5亿元，与3月相比减少35.1%，同比降幅则高达60.3%。
“4月份十大城市的大幅缩水，主要源于持续低迷，北、上、广、深土地市场已明显升温。”某业内人士分析。
住宅地价逆市上涨
日益热闹的土地拍卖现场，佐证了热度的攀升。以北京为例，4月27日两地块出让揽金超百亿元，其中海淀区地块经过139轮竞价成交，住宅高达4.3万元/平米。即便是5日出让的远郊密云地块，在8家房企的竞争下，也达到了35%，远超3月份溢价率。
值得关注的是，据中原地产统计，尽管整体冷清，4月住宅土地成交、均创下去年以来的新高，平均楼面价达18591元/平米，溢价率为65.82%。而3月份两项指标分别为13848元/平米和26.12%。
“对于的住宅地块，房企再次出现了明显的争夺现象。”中原地产首席分析师张大伟认为，房企拿地正全面回归一线城市，随着一线城市宅地供应缩减，市场竞争激烈程度将加剧。
下半年或整体升温
对于后市走向，业内人士普遍预期向好。某研究院报告指出，4月份10大典型城市土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地态度谨慎，但成交已现小幅上涨，预示土地市场将迈入回暖上升通道。
张大伟也认为，5月份一可能出现的土地集中出让，将进一步带动市场回暖，甚至很可能出现部分地王。“刺激政策将继续出现，而一二线城市却越来越少，房企之间激烈竞争下，势必会影响未来土地价格。”
此外，不少业内人士认为，与商品房交易市场类似，未来分化局面也将越发凸显。“三楼市极易饱和，且目前市场调整程度较大，这些风险将使房企对于更加青睐。”严跃进分析。
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